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'바뀌는 실입주금'으로 인한 분양 피해 사례

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1. '바뀌는 실입주금'으로 인한 분양 피해 사례

 

최 씨는 실입주금이 부족하지만 월세로 

빠지는 돈이 아깝다고 생각해 '내 집 마련' 계획을 세웠다. 

 

평소 집을 산다는 생각을 해 본 적이 없던 

최 씨는 길가에 걸린 신축빌라 분양 현수막과 

전단지를 보고 '무입주금', '실입500'이라는 

문구에 홀려 신축빌라 분양를 결정했다. 

 

인터넷으로 검색해보니 저렴한 실입주금으로 

서울 신축빌라 분양이 가능하다는 중개업체 

광고들이 많았다. 

 

최 씨는 반가운 마음에 한 신축빌라 중개업체에 

전화를 걸었고 중개업체 쪽에서는 적은 

실입주금으로도 서울 신축빌라 매매가 

가능하다고 호언장담했다. 이후 최 씨는 

중개업체가 분양하는 신축빌라 현장을 

찾아 뚝딱 계약서를 작성했다. 

 

하지만 최 씨는 이내 망연자실하고 말했다. 

신축빌라 매매 계약서를 작성한 후 

중개업체에서 대출이 나왔다며 연락이 왔는데 

'신탁담보대출'에 '후순위 담보대출', 

'신용대출'까지 포함돼 있었던 것. 

 

매 달 과도한 상환금을 내게 된 최 씨는 

'내 집 마련'의 기쁨은 사라지고 

쌓여가는 돈 걱정에 잠을 이루지 못하게 됐다. 

 

최 씨는 중개업체에 대출이 너무 과도하다며 

따져도 봤지만 중개업체 쪽에서는 

“그럼 적은 실입주금으로 1금융권 대출만 

받아서 집을 살 수 있는 게 상식적으로 

말이 되는 거냐”며 도리어 호통을 칠뿐이다.   

 

2. 문제의 요점

 

- 대출금을 제외한 나머지 금액을 

실입주금이라고 말하는데, 매도인과 매수인이 

일반적으로 생각하는 실입주금의 의미가 

애매함. 매도인은 담보대출 외 각종 

신용대출까지 모두 발생시키고 남은 금액을 

실입주금으로 인식하고 매수인은 대부분 

1금융권 대출을 받고 난 뒤의 나머지 

필요 금액이라고 생각함. 

- 계약서 작성 전 대출상품 종류와 

대략적인 상환금액 등 구체적이고 

충분한 상담이 이뤄지지 않음. 

 

3. 빌라전문가의 해결방안

 

- 중개업체는 고객이 보유한 실입주금과 연봉, 

직장위치, 신용등급, 기대출여부 등 신축빌라 

매매에 필요한 내용을 꼼꼼히 파악해야 함. 

- 중개업체는 매 월 상환하기에 과도하지 않은 

금액을 산정해 해당 금액이 가능한 신축빌라 

분양 현장을 알아봐야 함.

- 신축빌라 매매 계약 시 매수인은 중개업체에게 

대출 상품과 금리 등 대출 부분에 대한 상담을 

충분히 받은 뒤 자신의 상황에서 감당할 수 

있는 지 고려해야 함.  

 

4. 빌라정보통의 결론

 

‘내 집 마련’을 꿈꾸는 누구나 자신이 

처한 상황과 원하는 조건이 있어요. 

 

하지만 자신이 원하는 모든 부분을 

충족할 수 있는 매물을 찾는 것은 

매우 힘들어요.

 

신축빌라전문업체는 각각의 지역에 분양 중인 

신축빌라 현장을 직접 답사하고 가격과 입지, 

대출가능여부, 불법 요소 등을 확인해 

정확한 정보를 수집해요.

 

‘내 집 마련’을 계획하고 있는 분들이 

잘못된 정보로 피해를 보지 않도록 

중개업체는 실례가 될 지도 모르는 고객의 

금전 상황을 제대로 파악해야만 해요.

 

올바른 중개업체와 적극적인 신축빌라전문가를 

선택하는 것이 성공적인 신축빌라 분양의 

첫 단추를 채우는 일이라는 것을 명심하세요.

 

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