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‘하자 있는 집 계약’으로 인한 분양 피해 사례

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1. ‘하자 있는 집 계약’으로 인한 분양 피해 사례

 

그간 꿈꿔왔던 ‘내 집 마련’에 

성공한 최 씨는 입주 후 옆집의 

소음이 유난히 크게 들려 

불편을 겪었다. 

 

소음을 참다 못해 최 씨는 

방음 시공을 하기로 결정하고 

시공업체에 견적을 의뢰했다. 

 

그런데 시공업체로부터 

충격적인 이야기를 듣게 된 최 씨. 

 

일반 주택으로 알고 신축빌라 분양 

계약을 했던 최 씨이건만 

시공업체는 최 씨의 집이 

원룸형 도시형생활주택이라고 

말했다. 

 

이 때문에 각 방들의 벽이 모두 

가벽으로 설치된 상태로, 

소음에 취약한 공간이 

돼 버린 것이다. 

 

가벽은 콘크리트나 조적벽돌로 

시공된 벽이 아닌 샌드위치 판넬이나 

일반 목조 형태로 벽을 만든 뒤 

석고보드로 마감을 한 것을 말한다. 

 

이 같은 가벽은 일반적인 

콘크리트 벽체에 비해 소음에 

취약할 수밖에 없다. 

 

최 씨는 신축빌라 매매 현장의 

분양팀에게 속았다는 생각이 

들어 분통을 터트렸다.  

 

2. 문제의 요점

 

- 겉으로는 동일한 신축빌라로 

보여도 다세대주택과 

주거용오피스텔, 도시형생활주택, 

근생주택 등 허가에 따라 

속이 다르나 매수자는 이를 

인지하지 못함. 

- 도시형생활주택 중 일부 현장은 

벽체를 가벽으로 설치하는 경우가 

있으나 매수자는 이를 알지 못했고 

분양팀 또한 매수자에게 설명하지 

않음.

 

3. 빌라전문가의 해결방안

 

- 신축빌라 매매에 대한 

전문적인 지식이 없는 매수자라면 

빌라전문가와 동행해 현장의 벽이 

가벽인지 내력벽인지 필터링하는 

과정을 거친다. 

- 빌라전문 중개업체는 사전 답사를

통해 가벽과 같은 하자가 있거나 

정상적인 소유권 이전이 불가능한 

신축빌라 분양 현장을 파악하고 

매수자에게 소개하지 않는다.

- 빌라전문가의 도움 없이 

홀로 신축빌라 매매 계약을 맺은 

매수자는 비용을 투자해 전문 

시공업체를 고용, 방음 공사를 

진행한다. 

 

4. 빌라정보통의 결론

 

신축빌라 매매 계약에 있어서는 

겉으로 보이는 부분은 물론이고 

겉으로는 알 수 없는 부분까지 

철저하게 검증하는 것이 

중요해요.

 

신축빌라 매매 현장을 검증하는 

방법 중 하나는 건축주의 이전 

건축 현장에 대한 데이터를 

축적해 하자 있는 집을 분양한 

이력이 있는 지 살펴보면 좋아요.

 

빌라전문 중개업체는 이 같은

데이터를 쌓아 가고 있으며 하자가

있는 집을 분양한 이력이 있는

신축빌라 매매 현장을 필터링하고

있어요.

 

빌라전문 중개업체는 신축빌라

분양 현장이 가오픈 상태에 있을 때 

사전 답사해 공사가 진행되는 

동안 하자가 발생한 부분이 

있는 지 체크해 하자 문제가 

발생할 위험이 높은 신축빌라

분양 현장을 제외해요.

 

믿을 수 있는 빌라전문 중개업체와

함께 신축빌라 분양 계약에 

성공한다면 

‘하자 걱정 없는 내 집’을 

얻을 수 있어요.

 

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