‘고지 받지 못한 신용대출’로 인한 분양 피해 사례

 

1. ‘고지 받지 못한 신용대출’로 인한 분양 피해 사례

 

강 씨는 실입주금 4,000만 원에 

신축빌라 분양이 가능하다는 분양사무실 

직원의 말을 믿고 신축빌라 분양 계약을 

진행했다. 

 

얼마 후 대출이 발생한 것을 보고 

강 씨는 화들짝 놀라지 않을 수 없었다. 

순수 담보대출만을 생각했던 강 씨였지만 

대출이 발생한 것을 보니 신탁대출에 

더해 후순위대출(신용대출)도 

2,000만 원이나 받게 된 것.  

 

신탁등기대출의 금리는 담보대출에 

비해 약간 높은 편이고 신용대출은 

담보대출보다 1% 이상 높은 금리로, 

대출이 실행된다면 강 씨는 한 달에 

내야할 대출금이 생각보다 너무 

불어날 위기에 처했다. 

 

한 달에 내야할 대출금에 대한 

부담으로 강 씨는 신축빌라 분양사무실

직원에게 계약을 해지하고 싶다는 의사를 

내비쳤지만 분양사무실 쪽에서는 

대출이 나왔으므로 계약에 문제가 

없기 때문에 대출부결로 인한 

해약처리는 해줄 수 없다는 

입장을 고수했다. 

 

2. 문제의 요점 

 

- 분양업체는 1금융권이 아닌 

대출도 발생시켜 매수자가 계약을 

할 수 있도록 유도하므로 매수자는 

대출상품을 꼼꼼히 따져 보고 

계약을 진행해야 했으나 

그러지 않음.

- 매수자는 대출의 금리 수준은 

어떠한지, 원금과 이자를 동시에 

상환하는 상품인지 아니면 

이자만 불입하는 거치 상품인지 

제대로 파악하지 않음. 

 

3. 빌라전문가의 해결방안 

 

- 매수자의 수입 상황과 

기존 대출 상황, 대출 이자 및 

예상 월불입금액을 정확히 

인지하고 있는 분양업체와 동행해 

신축빌라 분양 계약을 맺는다.

- 원금균등상환, 원리금균등상환, 

원금만기일시상환 등 여러 상환 

방법 중 어떤 방법이 매수자에게 

유리한 지, 연금리는 얼마이고 

월불입액은 얼마인 지, 중도 

상환 시 상환수수료는 얼마인 지 등 

대출에 대한 전문적인 지식을 

갖춘 분양업체와 충분히 상담한 뒤 

신축빌라 분양 계약서를 작성한다.  

 

4. 빌라정보통의 결론 

 

대출에 대한 이해가 부족한 

상태에서 신축빌라 매매 계약을 

맺게 되면 나중에 발생하는 대출 

금액을 감당하기 버거워질 수 있어요.

 

이 같은 피해를 방지하기 위해서는 

매수자의 금전적인 상황을 정확히 

파악하고 이를 토대로 매수자에게 

가장 유리한 대출이 나오는 현장을 

추려낼 수 있는 능력이 있는 

신축빌라전문 중개업체를 선택하는 게

좋아요.

 

매수자가 감당할 수 있는 대출이 

발생하는 현장들을 모아 빌라투어 

리스트를 설계할 수 있는 

신축빌라 중개업체와 동행해야

성공적인 신축빌라 분양이 가능해요. 

 

‘빌통투어’는 매수자의 입장에 

서서 생각하는 빌라전문가와 함께 

동행해 신축빌라 분양 현장들을 

둘러보는 신축빌라 투어 서비스예요.

 

투어 전 신축빌라 전문가는 매수자가 

원하는 집의 조건과 대출에 대해 

충분히 숙지한 뒤 신축빌라 투어 

리스트를 설계하고 매수자에게 

가장 알맞은 신축빌라 분양 

현장들을 추천해 주고 있어요.

 

신축빌라 매매 시 대출로 인한 

분양 피해를 피하기 위해서는 

부담 없이 빌통투어의 도움을 

받으시길 바래요.