‘금융권이 달라지는 상황’으로 인한 분양 피해 사례

 

1. ‘금융권이 달라지는 상황’으로 인한 분양 피해 사례 

 

박 씨는 혼자서 신축빌라 분양 

현장을 방문해 집을 둘러봤고 

마음에 든 현장을 찾았다. 

현장 빌라분양상담사는 이 집이 

시세보다 저렴하다며 담보대출도 

충분히 나온다고 말했고 박 씨는 큰 마음을 먹고 

신축빌라 분양받기로 결정했다. 

 

그러나 박 씨는 이후 빌라분양팀으로부터 

처음 말과는 다르게 담보대출 한도가 

적게 나와 신탁담보대출을 받아야 

한다는 통보를 받았다. 

 

담보대출이 가능하고 시세보다 

저렴하다는 말에 혹해 신축빌라를 

매매한 박 씨는 난처한 상황에 

처했다. 

 

박 씨는 빌라분양팀에 따져도 봤지만 

빌라분양상담사는 감정가가 낮게 책정돼 

어쩔 수 없다며 입주를 하려면 

실입주금을 더 만들어오라는 말만 

할 뿐이었다. 

 

턱없이 부족한 월급에 한 달에 

나가는 대출금 부담을 줄이기 위해 

1금융권으로만 대출을 진행해야 

했던 박 씨는 망연자실했고 

신탁담보대출에 이어 신용대출까지 

받아야 하는 상황이다.   

 

2. 문제의 요점

 

- 신축빌라 분양 당시 수분양자가 

신탁 담보대출에 대해 고지 받지 않음.

- ‘대출 미발생 시 계약금을 

돌려준다’는 내용을 계약서에 

기재했지만 당초 금액보다 

대출이 덜 나온 경우로 

대출은 나왔기 때문에 

분양팀은 책임지지 않으려고 함.

- 수분양자가 1금융권 담보대출, 

신탁 담보대출에 대한 지식이 

부족해 실입주금을 더 준비하거나 

높은 금리의 대출을 받아야 하는 

상황에 처함.

 

3. 빌라전문가의 해결방안

 

- 1금융대출, 신탁 담보대출에 

대해 수분양자에게 정확한 

정보를 고지한다.

- 1금융 대출 시 구체적인 금액을 

명시해 부족하게 나온 경우 

수분양자가 유리한 상황에 

위치하도록 한다.

- 신탁 담보대출을 받아야 하는 

상황에 대해 빌라전문가가 

직접 현장 분양팀과 협의해 

수분양자의 판단에 따라 

계약 해지와 유지를 결정 할 수 

있도록 결정권을 갖게 한다.

 

4. 빌라정보통의 결론

 

박 씨와 같은 신축빌라 분양 

피해 사례는 신축빌라에 대한 

전문적인 지식이 없는 

주택 수요자가 빌라전문가와 

동행하지 않고 혼자 신축빌라 

분양 현장을 방문해 발생한 거예요. 

 

박 씨는 저렴한 가격이라는 말과 

1금융권 대출로도 충분하다는 말을 

듣고 세대를 매매했지요.

 

입주시점을 얼마 남기지 않고 

박 씨는 대출이 적게 나와 

실입주금을 더 준비하거나 

높은 금리인 신탁 대출을 받아야 

하는 상황에 처했어요. 

 

이 같은 분양 피해를 막기 위해서는 

홀로 신축빌라 현장을 둘러볼 것이 

아니라 믿을 수 있는 신축빌라전문 

중개업체의 빌라전문가와 동행해 

전문적인 검증이 끝난 신축빌라를 

분양받는 게 좋아요.

 

업체명을 바꿔가며 소비자를 

기만하는 업체가 아닌, 

전문성을 바탕으로 소비자와 

다년 간 신뢰를 쌓아 온 

빌라전문 중개업체와 함께 

‘내 집 마련’에 나선다면 분양 이후 

발생할 수 있는 분양 피해 상황에도 

확실한 도움을 받을 수 있어요.